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招選標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

溫州市社會(huì)福利中心02C地塊護(hù)理樓招商及養(yǎng)老社區(qū)委托運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目  

首年

招選底價(jià)

（1）護(hù)理樓租金基礎(chǔ)價(jià)：480萬元/年，（具體面積以測(cè)繪圖紙面積為準(zhǔn)），前三年免租，三年后參選方須根據(jù)成交價(jià)遞增，每三年遞增幅度為7%，否則為無效報(bào)價(jià)。

（2）養(yǎng)老社區(qū)委托運(yùn)營(yíng)最高限價(jià)：年?duì)I業(yè)收入的7.5%，參選方可對(duì)保底費(fèi)用進(jìn)行報(bào)價(jià)，但報(bào)價(jià)不得高于165萬元。

（3）養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營(yíng)品牌使用費(fèi)最高限價(jià)：55萬元。

（4）項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)外包費(fèi)用最高限價(jià)：135萬元。

招選標(biāo)的

其他相關(guān)情況

招選標(biāo)的地址

溫州市社會(huì)福利中心02C地塊

招選面積（㎡）

護(hù)理大樓1棟（A1、A2），其中A1約為1.86萬平方米（含架空層），A2約為0.85萬平方米（含架空層），采取招商租賃方式。養(yǎng)老社區(qū)里自理公寓7棟，共享大樓1棟，建筑面積約6.98萬平方米，采取委托運(yùn)營(yíng)管理方式。

招選用途

“醫(yī)院+養(yǎng)老”經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所

招選年限

15年

免租期限

護(hù)理樓前三年免租

權(quán)證信息

土地證（溫國(guó)用2015第3-04409號(hào)）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建字第浙規(guī)證2016-030100045）、建筑工程施工許可證（330304201610240201）

招選標(biāo)的使用情況

空置     

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

溫州東甌資產(chǎn)評(píng)估有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2020年7月1日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

現(xiàn)代評(píng)備字（2020）057號(hào)

其他披露事項(xiàng)

        見綜合評(píng)議文件

招選方基本情況

名    稱

 溫州天都養(yǎng)老項(xiàng)目有限公司

注冊(cè)地（住 所）

 溫州市甌海區(qū)梧田街道平安路138號(hào)101室

法定代表人

魯賢

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300329935557B

聯(lián)系人情況

姓    名

虞向檸

聯(lián)系電話

0577-86200923

傳    真

/

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

浙江省溫州市甌海區(qū)南白象街道溫州市社會(huì)福利中心項(xiàng)目

E-mail

510070778@qq.com

招選行為決策及批準(zhǔn)情況

招選方?jīng)Q策文件類型

          董事會(huì)決議

批準(zhǔn)單位

溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

溫現(xiàn)代董事會(huì)決議（2020）40號(hào) 

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向參選方， 交易取消或 該意向參選方被確認(rèn)為中選方，其成為中選方后 20 個(gè)工作日內(nèi)同招選方簽訂招選標(biāo)的的交易合同，中選方在報(bào)名時(shí)的報(bào)價(jià)即成為成交價(jià)格。   

2、 信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向參選方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式：

  綜合評(píng)議   

交易方式說明

1．本次招選采取綜合評(píng)議方式。

2．在公告期間，若產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上合格參選方，將采取綜合評(píng)議的方式。在規(guī)定的公告期內(nèi)未征集到兩個(gè)或兩個(gè)以上合格參選方，招選方將延長(zhǎng)公告期限5個(gè)工作日。若延長(zhǎng)公告期內(nèi)仍未征集到兩個(gè)或兩個(gè)以上合格參選方，該項(xiàng)目失敗，招選方將變更受讓條件后，重新進(jìn)行信息公告。

3．綜合評(píng)議標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）參選方的主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍與標(biāo)的企業(yè)在業(yè)務(wù)和戰(zhàn)略上具有協(xié)同性、互補(bǔ)性；

（2）參選方具備良好的社會(huì)形象及影響力，有較強(qiáng)的醫(yī)養(yǎng)、康養(yǎng)經(jīng)營(yíng)實(shí)力，具有豐富的團(tuán)隊(duì)管理服務(wù)輸出經(jīng)驗(yàn)；

（3）參選方的發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)理念、價(jià)值觀與標(biāo)的企業(yè)契合程度；

（4）標(biāo)的報(bào)價(jià)。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

50萬元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定中選方后，未被確定為中選方的意向參選人的保證金在5個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，中選方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，中選方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由中選方補(bǔ)足。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

護(hù)理樓區(qū)塊中選方前三年免租，第四年起每年繳納一次，先付后用。養(yǎng)老社區(qū)自理公寓區(qū)塊按中選文件約定方式支付中選方委托運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。

租金遞增

護(hù)理樓租金每三年遞增幅度為7%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

護(hù)理樓500萬元，養(yǎng)老社區(qū)自理公寓50萬元。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

在租賃期內(nèi)，因租賃物業(yè)所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用乙方需向相關(guān)部門自行繳納。

其他

    見綜合評(píng)議文件

參選方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1．在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的法人機(jī)構(gòu)且注冊(cè)資金在人民幣5000萬元及以上。

2．參選方無不良負(fù)債余額【以中國(guó)人民銀行或其分支機(jī)構(gòu)征信中心出具的征信報(bào)告（信用報(bào)告）為準(zhǔn)】。

3．具有養(yǎng)老醫(yī)療服務(wù)行業(yè)3年及以上經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)；單體200張及以上床位數(shù)（需提供有效資料，如民政局出具的證明或與第三方簽訂的合同），其中醫(yī)療床位不少于100張（需提供有效資料，如衛(wèi)健委出具的證明或與第三方簽訂的合同）；單體養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑面積1萬平方米及以上，至少有一家及以上輕資產(chǎn)管理輸出的業(yè)績(jī)。

4．其他需符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的條件。

5．不接受聯(lián)合體報(bào)名。

其他披露事項(xiàng)

見綜合評(píng)議文件

信息披露期

信息披露期

自公告之日起20工作日，期間征集意向參選方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向參選方

延長(zhǎng)信息發(fā)布：不變更信息披露內(nèi)容，延長(zhǎng)5個(gè)工作日。