產(chǎn)權(quán)交易發(fā)布時間：2022-01-29
出租標(biāo)的基本情況 | 標(biāo)的名稱 | 溫州市鹿城區(qū)廣場路216號（原204）號一層東側(cè)、西側(cè)兩處房產(chǎn)5年租賃權(quán)分零轉(zhuǎn)讓 | ||||
首年租金 出租底價 | 具體詳見附表 | |||||
出租標(biāo)的 其他相關(guān)情況 | 出租標(biāo)的地址 | 溫州市鹿城區(qū)廣場路216號（原204）號一層東側(cè)、溫州市鹿城區(qū)廣場路216號（原204）號一層西側(cè) | ||||
出租面積（㎡） | 約1216㎡（具體詳見附表） | |||||
出租用途 | 商業(yè) | |||||
出租年限 | 5年(含免租期15天) | |||||
免租期限 | 15天（原承租人與新承租人同等享受） | |||||
權(quán)證信息 | 房產(chǎn)證書 | |||||
出租標(biāo)的使用情況 | ||||||
資產(chǎn)評估情況 | 評估機(jī)構(gòu) | 安徽中安房地產(chǎn)評估咨詢有限公司 | ||||
評估基準(zhǔn)日 | 2021年12月06日 | |||||
資產(chǎn)評估核準(zhǔn)或備案情況 | 已備案 | |||||
其他披露事項 | 租賃房屋的租賃面積為房產(chǎn)證記載面積，如租賃房屋實際面積與證載面積有差異的，以實際為準(zhǔn)，但租金成交價、履約保證金等均不作調(diào)整。 | |||||
出租方基本情況 | 名 稱 | 溫州大戲院有限公司 | ||||
注冊地（住 所） | 溫州市廣場路216號 | |||||
法定代表人 | 周向陽 | |||||
社會統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼 | 91330300470520553N | |||||
聯(lián)系人情況 | 姓 名 | 周向陽 | 聯(lián)系電話 | 13706674249 | ||
傳 真 | / | 郵政編碼 | 325000 | |||
聯(lián)系地址 | 廣場路216號 | |||||
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資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況
| 出租方?jīng)Q策文件類型 | 總經(jīng)理辦公會議紀(jì)要〔2021〕26號 | ||||
批準(zhǔn)單位 | 溫州現(xiàn)代旅游投資有限公司 &溫州中亞企業(yè)有限公司 | |||||
批準(zhǔn)文號及決議文件名稱 | 溫州現(xiàn)代旅游投資有限公司&溫州中亞企業(yè)有限公司總經(jīng)理辦公會議紀(jì)要[2021]51號 | |||||
交易方式
| 1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式： 拍賣 | |
交易方式說明 | 1、采取公開、公平、公正的原則，標(biāo)的采取有底價投標(biāo)式拍賣的方式確定最高報價；原承租人可不參與投標(biāo)，標(biāo)的確定最高報價后由原承租人行使優(yōu)先權(quán)，即原承租人是否接受最高報價，如接受的，則標(biāo)的由原承租人競得；如不接受，則標(biāo)的由最高報價者競得。 2、原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。
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交易保證金設(shè)定 | 保證金金額 | 具體詳見附表 |
交納時間
| 報名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時間為準(zhǔn)。 | |
交納方式 | 銀行轉(zhuǎn)賬 | |
交納賬號 | 收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 | |
賬號：741000120190008644000004 | ||
開戶行：溫州銀行城東支行 | ||
保證金處置方式 | 確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內(nèi)原路退回。 | |
交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，如不足的，不足部分由承租方補(bǔ)足，如多余的，多余部分將轉(zhuǎn)為租金；如由原承租人中標(biāo)，則保證金將全部轉(zhuǎn)為租金。 | ||
交易條件 | 租金及費(fèi)用支付方式 | 采用先付款后使用的原則，租金按季度支付，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)； |
租金遞增 | 租期5年，租金前三年不變，第四年起租金逐年環(huán)比遞增百分之二。 | |
履約保證金（租賃押金）設(shè)定 | 首年租金成交價的25%（取整數(shù)），履約保證金不計息，按租賃合同上確定的金額繳納。 | |
稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān) | 1.本次出租行為所涉及的一切稅、費(fèi)，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。 2.租賃期間，發(fā)生的水電費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及各類經(jīng)營管理等一切費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。 | |
其他 | / | |
承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件 | 1. 符合國家法律法規(guī)經(jīng)營的單位（未在 “中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（zxgk.court.gov.cn）和“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人等負(fù)面名單）。 2. 意向承租方須為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊并有效存續(xù)的企業(yè)法人，注冊資金50萬元（含）及以上，需提交有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。 3. 意向承租方須提供中國人民銀行出具的公司及法人的信用報告（本公告日之前出具的信用報告無效），對兩個月內(nèi)逾期超過5次或單次逾期超過兩個月的個人信用報告，視為不合格。 4. 意向承租方應(yīng)追加法定代表人或其他股東之一作自然人擔(dān)保，承擔(dān)合同履行連帶擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保的自然人也須提供信用報告，審查同上。 5、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 | |
其他披露事項 | 1.標(biāo)的物原承租戶承租期間已辦理消防許可證、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照?，F(xiàn)因原租賃合同到期，本公司對該房產(chǎn)重新進(jìn)行租賃招標(biāo)，房產(chǎn)以現(xiàn)狀出租，投標(biāo)人中標(biāo)后需自行重新辦理消防許可證、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照、手續(xù)，取得相關(guān)證照及許可手續(xù)后方可投入生產(chǎn)經(jīng)營。因法律法規(guī)規(guī)定可能存在變化及房屋老化等原因，如因標(biāo)的物不符合現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致無法辦理消防許可證或其他相關(guān)證照，出租方不承擔(dān)任何法律責(zé)任，中標(biāo)人經(jīng)出租方同意后可自行對房產(chǎn)進(jìn)行整改。如中標(biāo)人整改后仍不能滿足相關(guān)要求并成功辦理相關(guān)證照、經(jīng)營手續(xù)的，中標(biāo)人不得以此要求出租方承擔(dān)任何法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失賠償。 2.標(biāo)的物的交付以移交時的房屋現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)，交付時出租方不保證原裝修、裝飾物的完好，不負(fù)責(zé)原裝修的拆除工作。如原承租人未按該期限騰空完畢導(dǎo)致出租方無法及時交付租賃物給中標(biāo)人，則中標(biāo)人須待出租人解決此糾紛后交付場地，同時中標(biāo)人放棄向出租方提出經(jīng)濟(jì)損失賠償?shù)臋?quán)利。 3.出租房屋相關(guān)證照由承租方自行向政府部門申報審批，辦理相關(guān)審批以達(dá)到可經(jīng)營的法定許可為準(zhǔn)，出租方予以配合相關(guān)工作，涉及費(fèi)用由承租方承擔(dān)。 4.承租方競得后不得變更簽約人，不得對出租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租。 5.投標(biāo)單位自行審看并了解標(biāo)的物情況，對自己投標(biāo)標(biāo)的物的行為承擔(dān)法律責(zé)任。 6.有關(guān)標(biāo)的租賃的詳細(xì)約定在《租賃合同》中明確 | |
信息披露期 | 信息披露期 | 自公告次日起10個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。 |
信息披露期滿后， 如未征集到 符合條件的意向承租方 | 信息發(fā)布終結(jié)。
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浙公網(wǎng)安備33030202001828號
