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出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

溫州市鹿城區(qū)聚源路1號(hào)聚園樓2幢104室-1、104室-2商業(yè)用房五期（五年零二十六天）租賃權(quán)

首年租金

出租底價(jià)

1015500元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

聚源路1號(hào)聚園樓2幢104室-1、104室-2

出租面積（㎡）

705.23㎡

出租用途

商業(yè)

出租年限

5年零26天

免租期限

無(wú)

權(quán)證信息

有

出租標(biāo)的使用情況

在租（原租期屆滿日期2022.4.3）

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

安徽中安房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2021年11月18日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

已備案，備案號(hào)[2021]191

其他披露事項(xiàng)

/

出租方基本情況

名    稱

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司

注冊(cè)地（住 所）

溫州市百里西路工會(huì)大廈1、2幢301、401-1室

法定代表人

鄭溫冰

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300598516414L

聯(lián)系人情況

姓    名

金孟奇

聯(lián)系電話

89992535

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

百里西路工會(huì)大廈B幢307室  

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司經(jīng)理辦公會(huì)議決議     資產(chǎn)決議【2022】026號(hào)

批準(zhǔn)單位

溫州市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

關(guān)于《聚源路1號(hào)聚園樓2幢104室-1、104室-2租賃方案》的批復(fù)

溫城發(fā)司批[2022]6號(hào)

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，按不低于競(jìng)價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格。 

2、信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式：

拍賣

交易方式說(shuō)明

1、在同等條件下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

2、標(biāo)的采取有底價(jià)投標(biāo)式拍賣的方式確定最高報(bào)價(jià)；原承租人可不參與投標(biāo)，標(biāo)的確定最高報(bào)價(jià)后由原承租人行使優(yōu)先權(quán)，即原承租人是否接受最高報(bào)價(jià)，如接受的，則標(biāo)的由原承租人競(jìng)得；如不接受，則標(biāo)的由最高報(bào)價(jià)者競(jìng)得。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

30.47萬(wàn)元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644000002

開(kāi)戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足，如超出的，則超出部分轉(zhuǎn)為租金。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

租金實(shí)行一期一付，第一期租賃期限為（一年零二十六天），第二期至第五期為四個(gè)整年度。從第二期開(kāi)始每期租金在上一期租金到期的7天前付清，先付后用。

租金遞增

從第二期開(kāi)始每期租金在上一期的基礎(chǔ)上逐期遞增3%（首期二十六天租金除外，按照年度租金計(jì)算）。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

承租人支付首年租金成交價(jià)的30%作為履約保證金（取整數(shù)），在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》前付清；租賃合同解除或終止時(shí)，承租人須辦理結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用和騰空房產(chǎn)，及時(shí)注銷或變更營(yíng)業(yè)地址注冊(cè)地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租人查驗(yàn)房屋各項(xiàng)設(shè)施完整無(wú)損及確認(rèn)手續(xù)辦結(jié)后，無(wú)息退還履約保證金。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

租賃房產(chǎn)水、電等報(bào)裝及相關(guān)費(fèi)用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費(fèi)用，須承租人自行負(fù)責(zé)，出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

其他

意向承租人報(bào)名參加競(jìng)價(jià)之前，須查詢和實(shí)地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項(xiàng)目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險(xiǎn)已作充分了解和預(yù)見(jiàn)。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、具有良好的商業(yè)信譽(yù)，良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。

2、為自然人的，須追加一名自然人作為連帶保證人，自然人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。

3、為企業(yè)法人的，最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

4、意向承租人及連帶保證人，均須提供由征信機(jī)構(gòu)出具的征信報(bào)告。征信報(bào)告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過(guò)3次或單次逾期超過(guò)兩個(gè)月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競(jìng)拍活動(dòng)或承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

5、已列入城發(fā)集團(tuán)租賃失信人名單的，不得參加本次招租活動(dòng)。

6、符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項(xiàng)

1、招租標(biāo)的物交付,以移交時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)（即原承租人騰空后，移交使用時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀），就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開(kāi)裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等）和使用風(fēng)險(xiǎn)，須承租人自行修繕、彌補(bǔ)，承擔(dān)；出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)等關(guān)系，由承租人自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會(huì)的管理公約；相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)承租人參與競(jìng)價(jià)時(shí)請(qǐng)做充分考慮，并保證不會(huì)以此為由向出租人提出任何主張。

2、承租人須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，合法經(jīng)營(yíng)，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品。并自行辦理工商、消防等經(jīng)營(yíng)事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租人對(duì)承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理。

3、租賃房產(chǎn)不得作為只對(duì)少數(shù)人開(kāi)放的實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（私人會(huì)所）。

4、租賃期間，租賃房產(chǎn)不得擅自轉(zhuǎn)租；租賃期限屆滿，如出租人仍要對(duì)外出租的，承租人同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

5、本次公開(kāi)招租項(xiàng)目公告期限為15個(gè)工作日，意向承租人（含原承租人）須在公告期內(nèi)到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)辦理報(bào)名相關(guān)手續(xù)。原承租人若未在上述公告期內(nèi)完成報(bào)名、繳納競(jìng)價(jià)保證金的，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。

6、為保證公開(kāi)招租市場(chǎng)的公平、公正，維護(hù)各意向承租人合法權(quán)益。各意向承租人在參加租賃資產(chǎn)投標(biāo)、拍賣過(guò)程中，不得以承租權(quán)為要挾，向其他意向承租人索取或支付非法利益或報(bào)酬。如發(fā)現(xiàn)上述行為，我司將取消本次招標(biāo)、拍賣活動(dòng)，招標(biāo)、拍賣結(jié)果將不予以認(rèn)定，并報(bào)公安機(jī)關(guān)立案查處；查證屬實(shí)的，違法意向承租人競(jìng)價(jià)保證金將不予退還，因此造成的損失（包括但不僅限于招標(biāo)、拍賣費(fèi)用、延期招租租金損失等）將保留追訴權(quán)利。

7、標(biāo)的物由原承租人競(jìng)得的：

原承租人須在競(jìng)得成交之日起7個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》，并于新租賃合同履行7天前繳清首期（一年零二十六天）租金及履約保證金，租金從原合同屆滿次日開(kāi)始計(jì)算，競(jìng)價(jià)保證金沖抵租金和履約保證金。

8、標(biāo)的物由其他意向人競(jìng)得的：

（1）、原承租人須在原租期屆滿日前騰空并向出租人交還租賃房產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。若逾期騰空交還合格租賃房產(chǎn)的，按原《房產(chǎn)租賃合同》約定條款執(zhí)行。

（2）、競(jìng)得人須在收到《租賃房產(chǎn)移交通知書》的7個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，繳清首期（一年零二十六天）租金及履約保證金，并辦理房屋移交手續(xù)，租期從簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后的次日開(kāi)始計(jì)算。

備注：二十六天租金計(jì)算方式為：首年成交租金/365天*26天（取整數(shù)）

9、招租競(jìng)價(jià)成交后，競(jìng)得人必須當(dāng)場(chǎng)簽訂《公開(kāi)招租成交確認(rèn)書》。否則，按競(jìng)得人自動(dòng)放棄論處，競(jìng)價(jià)保證金不予退還。

10、房產(chǎn)租賃合同履行中發(fā)生糾紛的，按照《民法典》及有關(guān)法律法規(guī)解決。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起15個(gè)工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。