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出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱(chēng)

牛山C-40商務(wù)地塊3號(hào)樓1905室、23層、24層、25層辦公用房5年租賃權(quán)

首年租金

出租底價(jià)

牛山C-40商務(wù)地塊3號(hào)樓1905室、23層、24層、25層辦公用房租賃權(quán)以先整體后分項(xiàng)的方式進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)：

整體招租：牛山商務(wù)地塊3號(hào)樓1905室、23-25層辦公用房，共計(jì)建筑面積約5732.74平方米，租賃期限5年，年租金220萬(wàn)元，第4年起每年環(huán)比遞增3%，給予2個(gè)月裝修免租期。

若整體租賃未能拍賣(mài)成交，則分項(xiàng)租賃：

采取樓層分項(xiàng)租賃，租賃期限5年，第4年起每年環(huán)比遞增3%，分項(xiàng)一給予10天裝修免租期；分項(xiàng)二、三、四給予1個(gè)月裝修免租期。

分項(xiàng)一、3號(hào)樓1905室，建筑面積約270.54平方米，年租金：10.4萬(wàn)元；

分項(xiàng)二、3號(hào)樓23層，建筑面積約2527.31平方米，年租金：97萬(wàn)元；

分項(xiàng)三、3號(hào)樓24層，建筑面積約1905.44平方米，年租金：73.2萬(wàn)元；

分項(xiàng)四、3號(hào)樓25層，建筑面積約1029.45平方米，年租金：39.4萬(wàn)元。

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

牛山C-40商務(wù)地塊3號(hào)樓1905室、23層、24層、25層

出租面積（㎡）

整體租賃：牛山C-40商務(wù)地塊3號(hào)樓1905室、23層、24層、25層辦公用房，合計(jì)建筑面積約5732.74㎡。

分項(xiàng)租賃：

出租用途

辦公

出租年限

租賃期5年

免租期限

整體租賃免租裝修期2個(gè)月；分項(xiàng)一給予10天裝修免租期；分項(xiàng)二、三、四給予1個(gè)月裝修免租期。

權(quán)證信息

尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，有調(diào)撥單

出租標(biāo)的使用情況

空置

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

溫州得正資產(chǎn)評(píng)估有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2019年3月4日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

溫得評(píng)[2019]092號(hào)

其他披露事項(xiàng)

出租方基本情況

名 稱(chēng)

溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投資集團(tuán)有限公司

注冊(cè)地（住 所）

浙江省溫州市十八家路31號(hào)水產(chǎn)儲(chǔ)運(yùn)大樓

法定代表人

楊作軍

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300747029418P

聯(lián)系人情況

姓 名

陳璇

聯(lián)系電話(huà)

13968884488

傳 真

郵政編碼

聯(lián)系地址

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類(lèi)型

總經(jīng)理辦公會(huì)議

批準(zhǔn)單位

溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投資集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱(chēng)

溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投資集團(tuán)有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)議紀(jì)要[2019]8號(hào)

交易方式

1、信息披露期滿(mǎn)，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為承租方，受讓方在報(bào)名時(shí)的報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格。其成為承租方之日起10個(gè)工作日內(nèi)付清首期成交款（首年租金成交價(jià)半年的租金）、抵押金（首年租金成交價(jià)1/4的金額，不計(jì)息）及交易服務(wù)費(fèi)（首年租金成交價(jià)月租金的40%）。并在付清全部款項(xiàng)后2個(gè)工作日內(nèi)同出租方簽訂租賃合同。

2、信息披露期滿(mǎn)，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式：拍賣(mài)

交易方式說(shuō)明

采取先整體后分項(xiàng)的增價(jià)式拍賣(mài)的方式，即標(biāo)的先實(shí)行整體拍賣(mài)，若整體拍賣(mài)未能成交，則將標(biāo)的拆分為4個(gè)分項(xiàng)進(jìn)行拍賣(mài)。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

整體租賃拍賣(mài)保證金55萬(wàn)元；分項(xiàng)租賃拍賣(mài)保證金：分項(xiàng)一保證金3萬(wàn)元；分項(xiàng)二保證金25萬(wàn)元；分項(xiàng)三保證金20萬(wàn)元；分項(xiàng)四保證金10萬(wàn)元。

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶(hù)的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644

開(kāi)戶(hù)行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

承租方按照相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

承租方在成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司付清首期成交款（首年租金成交價(jià)半年的租金）、抵押金（首年租金成交價(jià)1/4的金額，不計(jì)息）及交易服務(wù)費(fèi)（首年租金成交價(jià)月租金的40%）。

租金遞增

從第四年起標(biāo)的租金在上一年度租金的基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

首年租金成交價(jià)1/4的金額，租賃押金不計(jì)息。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

1、租賃期間，房管或稅務(wù)部門(mén)收取的土地收益金及其它費(fèi)用由承租人自行負(fù)擔(dān)。

2、租賃期間，發(fā)生的水電費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及各類(lèi)管理等一切費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。

其他

房產(chǎn)租賃方式：

（1）房屋以先整體后分項(xiàng)的原則進(jìn)行公開(kāi)招租。在整體無(wú)人報(bào)名的情況下，再以分項(xiàng)的形式予以招租。

（2）對(duì)招租行為進(jìn)行公開(kāi)公告，公告時(shí)間按規(guī)定執(zhí)行；

（3）如有未盡事宜在《租賃合同》中明確。

租金及支付方式：

租賃期限5年，第4年起環(huán)比遞增3%。租金每半年交付，先付后用。

押金：

收取四分之一的年租金作為履約保證金。

稅收及其他約定：

（1）租賃期間，房管或稅務(wù)部門(mén)收取的土地收益金及其它費(fèi)用由承租人自行負(fù)擔(dān)。

（2）租賃期間，發(fā)生的水電費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及各類(lèi)管理等一切費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

符合國(guó)家法律法規(guī)經(jīng)營(yíng)企業(yè)或個(gè)人。（投標(biāo)人未在 “中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”（shixin.court.gov.cn）和“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人等負(fù)面名單）。

其他披露事項(xiàng)

租賃標(biāo)的尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，有調(diào)撥單，承租方如需向工商、消防等等有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)的證照審批手續(xù)，出租方僅在此基礎(chǔ)上提供相關(guān)資料協(xié)助辦理，其余手續(xù)均有承租方自行負(fù)責(zé)，與出租方無(wú)涉。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿(mǎn)后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)