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出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

溫州市濱海園區(qū)D607-a-1地塊研發(fā)樓、倒班樓五年租賃權(quán)

首年租金

出租底價(jià)

詳見附件《標(biāo)的清單》

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

詳見附件《標(biāo)的清單》

出租面積

詳見附件《標(biāo)的清單》

出租用途

詳見附件《標(biāo)的清單》

出租年限

5年

免租期限

3個(gè)月(免租金,算租期)

權(quán)證信息

有

出租標(biāo)的使用情況

空置

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

溫州東甌資產(chǎn)評(píng)估有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2022年3月18日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

已備案

其他披露事項(xiàng)

標(biāo)的一1樓承重為1500KG，已竣工驗(yàn)收，但尚未完成消防專項(xiàng)驗(yàn)收；標(biāo)的二尚未竣工驗(yàn)收，預(yù)計(jì)6月份交付，具體以出租方移交通知為準(zhǔn),入戶門由出租方進(jìn)行提升更換。

出租方基本情況

名    稱

溫州快鹿集團(tuán)有限公司

注冊(cè)地（住 所）

浙江省溫州市龍灣區(qū)蒲州街道興平路29號(hào)

法定代表人

李明

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300145038296E

聯(lián)系人情況

姓    名

金楚還

聯(lián)系電話

56812786

傳    真

/

郵政編碼

/

聯(lián)系地址

/

E-mail

/

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

溫州快鹿集團(tuán)有限公司董事會(huì)決議

快鹿董通【2022】1號(hào)                  

批準(zhǔn)單位

溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團(tuán)有限公司董事會(huì)決議

溫工董通【2022】6號(hào)

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，按不低于競(jìng)價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格。 

2、信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場(chǎng)增價(jià)式公開拍賣方式，實(shí)行價(jià)高者得確定受讓方。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

詳見附件《標(biāo)的清單》

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644000005

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足至溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶。    

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

首期租金在拍賣成交之日起10日內(nèi)一次性繳清（首期租金需經(jīng)過溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶進(jìn)行結(jié)算）。之后租金半年一付，每期租金在上一期最后一個(gè)月的15日前支付，先付后用。

租金遞增

第四年起租金在上一年基礎(chǔ)上逐年遞增3%

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

首年租金成交價(jià)25%，取整數(shù)（合同解除或終止后，在承租方自行辦結(jié)工商和稅務(wù)注銷或遷移手續(xù)并騰空完好交付房屋后，無息退還。）

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

出租方收取租金后開具給承租方租賃發(fā)票的稅負(fù)由出租方承擔(dān)，其他一切稅負(fù)均由承租人自行承擔(dān)。租賃期間因使用租賃房產(chǎn)過程中產(chǎn)生的包括但不限于環(huán)保評(píng)估及申報(bào)相關(guān)手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及相關(guān)的稅費(fèi)等費(fèi)用均由承租方負(fù)責(zé)。承租方自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租方對(duì)承租方能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾保證或補(bǔ)償，一切手續(xù)由承租人自行辦理。

其他

招租標(biāo)的物交付,以移交時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)（即移交使用時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀），就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失及部分違章等）和使用風(fēng)險(xiǎn)，須承租人自行修繕、彌補(bǔ)，承擔(dān)；承租方自行解決處理，并履行物業(yè)及業(yè)主、相關(guān)管理部門的管理公約；相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)承租方參與拍賣時(shí)應(yīng)做充分考慮，并保證不會(huì)以此為由向出租人提出任何主張。意向承租人報(bào)名參加拍賣之前，須查詢和實(shí)地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項(xiàng)目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險(xiǎn)已作充分了解和預(yù)見。

承租方如經(jīng)營需要，需自行通過環(huán)評(píng)、能評(píng)，污染排放符合出租方標(biāo)準(zhǔn)；承租方不得擅自改變租賃房屋機(jī)構(gòu)或用途，因承租方使用不當(dāng)或管理不善發(fā)生損壞或妨礙安全使用等情況，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償，并及時(shí)告知出租方。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

符合國家法律法規(guī)經(jīng)營、符合屬地產(chǎn)業(yè)政策、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人或自然人，不接受聯(lián)合體報(bào)名。

其他披露事項(xiàng)

1、承租人須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，合法經(jīng)營，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品。

2、租賃房產(chǎn)不得作為只對(duì)少數(shù)人開放的實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營場(chǎng)所（私人會(huì)所）。

3、租期屆滿，如出租人仍要對(duì)外出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

4、承租方未經(jīng)出租方同意，不得轉(zhuǎn)租；租賃房產(chǎn)屬整體出租，承租人可以進(jìn)行招商招租，但不得擅自整體轉(zhuǎn)租。承租人對(duì)外招商招租的，招商招租方案應(yīng)在招商招租開始前提交出租人備案，備案完成后才可進(jìn)行招商招租，且招商招租合同應(yīng)在簽訂后一個(gè)月內(nèi)提交出租人備案，招商招租期限不得超過承租人與出租人簽訂的租賃合同期限，招商招租每期收取租金的相應(yīng)時(shí)間須在出租人收取租金之后，且不得超過半年。在合同有效期內(nèi)，乙方提前解除合同的，取消免租金裝修期優(yōu)惠并應(yīng)向甲方補(bǔ)繳該租金，且按合同生效后的實(shí)際天數(shù)結(jié)算租金。

5、如遇不可抗力和政府征收、拆遷、整改、政策變化、市工業(yè)與能源集團(tuán)制度調(diào)整等因素導(dǎo)致租賃合約無法繼續(xù)履行的，自接書面通知之日起90日內(nèi)合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，且承租方自愿放棄一切補(bǔ)償。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起15工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

延長信息發(fā)布：在不變更信息披露內(nèi)容，以5個(gè)工作日為一個(gè)周期，延長2個(gè)周期。